Praktisch alle Gemeinden in der Region München sind von Zuwanderung geprägt (ca. 240.000 Menschen mehr in den letzten zehn Jahren; Stand Dezember 2020). Wohnraum ist daher inzwischen Mangelware. Ursachen hierfür: Neben dem starken Zuzug in die Region ist die Zahl der Wohnungsfertigstellungen seit Jahren viel zu gering, um den steigenden Bedarf zu kompensieren, der sich auch aus dem demografischen Wandel ergibt. Gleichzeitig steigen aufgrund des zu niedrigen Angebots und steigender Grundstücks- und Baupreise die Wohnraumkosten stark an.
Die meisten Haushalte müssen einen deutlich größeren Anteil ihres Einkommens für Miete aufwenden als früher. Diese Entwicklung setzt sich in den Mittelstädten und anderen großen Städte der Region fort und erfasst auch kleinere Gemeinden. Gerade Menschen mit niedrigen oder mittleren Einkommen stehen hier zunehmend vor einem Problem: Für sie wird es immer schwieriger, sich eine Wohnung in Stadt oder Umland zu leisten.
Zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, ist eine der zentralen Zukunftsherausforderungen in der Region München. Daher beschäftigt sich der Planungsverband Äußerer Wirtschaftsraum München (PV) mit Ideen und Konzepten, wie in Städten und Gemeinden in der Region München erschwinglicher Wohnraum auch für Normalverdienende, Einkommensschwächere oder Ortsansässige gebaut werden kann.
Wir zeigen verschiedene Wege auf, mehr Wohnbauflächen auszuweisen und insbesondere bezahlbaren Wohnraum zu realisieren:
Zusätzlich rund 225.000 mehr Einwohenrinnen und Einwohner bis zum Jahr 2040 prognostiziert das Bayerische Landesamt für Statistik für unsere Region. Ob und wie man diese Menschen hier alle unterbringen kann, untersuchte der PV 2022 zum driten Mal und präsentiert die Ergebnisse.
Zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, ist eine der zentralen Zukunftsherausforderungen in der Region München. Leider klafft seit vielen Jahren eine Lücke zwischen der Nachfrage nach Wohnraum und dem geschaffenen Angebot. Wie Kommunen ihren Beitrag leisten können, erläutern wir in unserer Broschüre.
Wann gehen die Preise endlich runter? Wann platzt die Blase? In der Region München, wo die Miet- und Immobilienpreise deutschlandweit am höchsten sind, wird viel spekuliert über die Preisentwicklung am Immobilienmarkt. Bisher lässt die Trendwende jedoch auf sich warten, wie die Daten in der neusten PV-Publikation belegen.
Broschüre zur langfristigen demografischen Entwicklung im Großraum München mit Daten zur Flächennutzung und zum Wohnungsbestand
Der Wohnraumbedarf ist groß - für die Zuziehende, aber auch die angestammte Bevölkerung benötigt mehr Platz: Immer weniger Menschen leben in einer Wohnung, zudem hat die Wohnfläche pro Person stark zugenommen. Der PV beschäftigt sich mit dem Thema Wohnen und Wohnraumbedarf in der Region München.
Der PV führte Veranstaltungen zu diversen Aspekten durch: Förderprogramme, kostengünstiges Bauen, Vorkaufsrecht und Konzeptvergabe sowie beispielhaftes Engagement, kommunale Wohnungsbauaktivitäten und Sozialgerechte Bodennutzung.
Am 13. Mai 2017 ist die Städtebaurechtsnovelle und damit das „Gesetz zur Umsetzung der Richtlinie 2014/52/EU im Städtebaurecht und zur Stärkung des neuen Zusammenlebens in der Stadt“ in Kraft getreten. Es wurden u. a. der Gebietstyp Urbanes Gebiet eingeführt und die TA Lärm geändert. Eine PV-Fachtagung lieferte einen Überblick über das neue Gesetz.
Auf der Versammlung im Dezember 2015 im Alten Speicher Ebersberg erörterte eine Runde von Expertinnen und Experten aus Kommunalpolitik und Wirtschaft mit den PV-Mitgliedern das Fachthema: Wachstumsregion München – Herausforderung Wohnungsbau und Arbeitsmarkt.
Die Gemeinde Haar möchte im Rahmen eines Folgekostenvertrags die Grundstückseigentümer verpflichten, die Kosten für den Bau sozialer Infrastruktur zu übernehmen. Das betrifft verschiedene geplante Bauvorhaben zur Wohnbebauung. Dafür haben der PV und das Institut SAGS die Folgekosten berechnet.
Für die Gemeinde Taufkirchen (Vils) hat der PV ein Modell zur sozialgerechten Bodennutzung erarbeitet. Damit will die Gemeinde längerfristig ausreichend Wohnraum für mittlere Einkommensschichten schaffen.
Im neuen Wohngebiet „Aiblinger Straße“ der Stadt Grafing entstanden auf 1,6 Hektar 96 Wohneinheiten für rund 300 Einwohnerinnen und Einwohner plus 115 Tiefgaragenplätze. Der PV hat den städtebaulichen Entwurf und den Bebauungsplan ausgearbeitet.
Für die Gemeinde betreut der PV ein Projekt für geförderten Wohnungsbau auf dem Schmucker-Areal – vom Vorkaufsrecht über einen Architektenwettbewerb bis hin zum verbindlichen Bebauungsplan.
Der PV erstellt für die Gemeinde Forstern einen städtebaulichen Entwurf für ein neues Wohnquartier am Ortsrand. Dichter Geschosswohnungsbau findet seinen Ausgleich in multifunktionalen Freiflächen und einer grüne Achse, die durch ein Gebiet mit Einfamilien- und Doppelhäusern in eine Aue führt.
