Publikation
Immobilienmarktbericht 2026 Wirtschaftsraum München
Wie haben sich die Kauf- und Mietpreise für Wohnungen und Häuser im Zeitraum 2015 – 2025 entwickelt? Der PV analysiert und kommentiert die Daten für den Wirtschaftsraum München.
Praktisch alle Gemeinden in der Region München sind von Zuwanderung geprägt (ca. 240.000 Menschen mehr in den letzten zehn Jahren; Stand Dezember 2020). Wohnraum ist daher inzwischen Mangelware. Ursachen hierfür: Neben dem starken Zuzug in die Region ist die Zahl der Wohnungsfertigstellungen seit Jahren viel zu gering, um den steigenden Bedarf zu kompensieren, der sich auch aus dem demografischen Wandel ergibt. Gleichzeitig steigen aufgrund des zu niedrigen Angebots und steigender Grundstücks- und Baupreise die Wohnraumkosten stark an.
Mehr Einkommen für Miete
Die meisten Haushalte müssen einen deutlich größeren Anteil ihres Einkommens für Miete aufwenden als früher. Diese Entwicklung setzt sich in den Mittelstädten und anderen großen Städte der Region fort und erfasst auch kleinere Gemeinden. Gerade Menschen mit niedrigen oder mittleren Einkommen stehen hier zunehmend vor einem Problem: Für sie wird es immer schwieriger, sich eine Wohnung in Stadt oder Umland zu leisten.
Bezahlbaren Wohnraum schaffen!
Zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, ist eine der zentralen Zukunftsherausforderungen in der Region München. Daher beschäftigt sich der Planungsverband Äußerer Wirtschaftsraum München (PV) mit Ideen und Konzepten, wie in Städten und Gemeinden in der Region München erschwinglicher Wohnraum auch für Normalverdienende, Einkommensschwächere oder Ortsansässige gebaut werden kann.
Wir zeigen verschiedene Wege auf, mehr Wohnbauflächen auszuweisen und insbesondere bezahlbaren Wohnraum zu realisieren:
- Wir erstellen verschiedene Publikationen und Studien
- und organisieren regelmäßig Fachveranstaltungen.
- Zudem beraten wir unsere Mitglieder beim Bau von bezahlbarem Wohnraum und berichten über ausgewählte Projekte aus der Ortsplanung etwa zur Sozialgerechten Bodennutzung.
Veröffentlichung
Änderung des Baugesetzbuches mit Bauturbo
In Kooperation mit dem Bayerischen Gemeindetag und der Kanzlei Döring Spieß Rechtsanwälte hat der PV einen Videopodcast aufgezeichnet. Darin geben wir Städten, Märkten und Gemeinden einen raschen Überblick über Änderungen, insbesondere zum Bauturbo. Zudem geben wir Empfehlungen zum Umgang mit den neuen Regelungen.
Wohnen - Publikationen & Studien
Wohnbauflächenreserven in der Region München
Zusätzlich rund 225.000 mehr Einwohenrinnen und Einwohner bis zum Jahr 2040 prognostiziert das Bayerische Landesamt für Statistik für unsere Region. Ob und wie man diese Menschen hier alle unterbringen kann, untersuchte der PV 2022 zum driten Mal und präsentiert die Ergebnisse.
Broschüre
Bezahlbarer Wohnraum in der Region München
Zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, ist eine der zentralen Zukunftsherausforderungen in der Region München. Leider klafft seit vielen Jahren eine Lücke zwischen der Nachfrage nach Wohnraum und dem geschaffenen Angebot. Wie Kommunen ihren Beitrag leisten können, erläutern wir in unserer Broschüre.
Beilage Kreisdaten
Boden- & Immobilienpreise 2018
Wann gehen die Preise endlich runter? Wann platzt die Blase? In der Region München, wo die Miet- und Immobilienpreise deutschlandweit am höchsten sind, wird viel spekuliert über die Preisentwicklung am Immobilienmarkt. Bisher lässt die Trendwende jedoch auf sich warten, wie die Daten in der neusten PV-Publikation belegen.
Broschüre
Demografie & Flächennutzung im Großraum München
Broschüre zur langfristigen demografischen Entwicklung im Großraum München mit Daten zur Flächennutzung und zum Wohnungsbestand
Wohnen - Veranstaltungen
Veranstaltungsreihe
Bezahlbaren Wohnraum schaffen!
Der PV führte Veranstaltungen zu diversen Aspekten durch: Förderprogramme, kostengünstiges Bauen, Vorkaufsrecht und Konzeptvergabe sowie beispielhaftes Engagement, kommunale Wohnungsbauaktivitäten und Sozialgerechte Bodennutzung.
Fachveranstaltung
Baurechtsnovelle & Schallschutz
Am 13. Mai 2017 ist die Städtebaurechtsnovelle und damit das „Gesetz zur Umsetzung der Richtlinie 2014/52/EU im Städtebaurecht und zur Stärkung des neuen Zusammenlebens in der Stadt“ in Kraft getreten. Es wurden u. a. der Gebietstyp Urbanes Gebiet eingeführt und die TA Lärm geändert. Eine PV-Fachtagung lieferte einen Überblick über das neue Gesetz.
Podiumsdiskussion
Herausforderung Wohnungsbau & Arbeitsmarkt
Auf der Versammlung im Dezember 2015 im Alten Speicher Ebersberg erörterte eine Runde von Expertinnen und Experten aus Kommunalpolitik und Wirtschaft mit den PV-Mitgliedern das Fachthema: Wachstumsregion München – Herausforderung Wohnungsbau und Arbeitsmarkt.
Wohnen - Projekte
Modellprojekt Gebäudetyp-e
Gauting
Am Gautinger Bahnhof entsteht ein innovatives Wohngebäude für Beschäftigte in Mangelberufen, Studentinnen und Studenten sowie Auszubildende. Der PV erarbeitete einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan für das als Gebäudetyp-e geförderte Projekt.
Bebauungsplan Wohnquartier Neubiberg
Im Herzen der Neubibergs entstand ein neues Wohnquartier, das der PV mit der Gemeinde, einem privaten Grundstückseigentümer und einem Architekturbüro plante. Dafür wurde ein vorhabenbezogener Bebauungsplan erarbeitet sowie eine Grünordnung festgesetzt, die den alten Baumbestand schützt.
Bebauungsplan Wohnviertel
Markt Isen
Das neue Wohnviertel in Markt Isen im Landkreis Erding wird bunt gemischt: Neben einem Kinderhaus entstehen Wohnraum für betreutes Wohnen, ein Probenheim für die örtliche Blaskapelle und viel Platz für soziales Miteinander.
Kommunales Flächenmanagement Neuching
Die Gemeinde Neuching möchte aktiv den künftigen Flächenverbrauch reduzieren. Hierbei kommt das Instrument des kommunalen Flächenmanagements zum Einsatz. Gemeinsam mit dem Gemeinderat und der Verwaltung entwickelte der PV das auf die Gemeinde angepasste Instrument.
Berechnung
Folgekosten Haar
Die Gemeinde Haar möchte im Rahmen eines Folgekostenvertrags die Grundstückseigentümer verpflichten, die Kosten für den Bau sozialer Infrastruktur zu übernehmen. Das betrifft verschiedene geplante Bauvorhaben zur Wohnbebauung. Dafür haben der PV und das Institut SAGS die Folgekosten berechnet.
Modell
Sozialgerechte Bodennutzung Taufkirchen (Vils)
Für die Gemeinde Taufkirchen (Vils) hat der PV ein Modell zur sozialgerechten Bodennutzung erarbeitet. Damit will die Gemeinde längerfristig ausreichend Wohnraum für mittlere Einkommensschichten schaffen.
News zu Wohnen
Ihr Kontakt zu Wohnen
Marc Wißmann
Dipl.-Ing. (TU), Geschäftsführer
