6 | Glossar

Sie gibt an, wie viele Nettojahreseinkommen (gemessen als „verfügbares Einkommen“ bzw. „Kaufkraft“ je Haushalt und Jahr) durchschnittlich benötigt werden, um eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen. Je höher die Eigenheimerschwinglichkeit für eine Wohnimmobilie ausfällt, desto geringer ist die Erschwinglichkeit für den betrachteten Haushalt, sie zu kaufen.

Wir beziehen die Angebotspreise und -mieten für Wohnungen bzw. Ein- und Zweifamilienhäuser (EZFH) von der empirica AG auf Basis der VALUE Marktdaten. Es handelt sich um inserierte Preise bzw. Mieten, die nicht mit den vertraglich vereinbarten Werten übereinstimmen müssen.

Die Klassifizierung nach Baujahr (BJ) ist wie folgt:

• Neubau: die jeweils letzten drei Baujahrgänge und projektierte Objekte
• Bestand: alle Wohnimmobilien, die nicht als „Neubau“ gelten
• alle Baujahre: alle erfassten Wohnimmobilien, also Neu- und Bestandsbauten

Die amtliche Statistik erhebt das „verfügbare Einkommen“ der privaten Haushalte. Es misst das gesamte Einkommen privater Haushalte – nicht nur aus Erwerbstätigkeit, sondern auch aus Vermögen, Vermietung und weitere, abzüglich Steuern und Beiträgen zu den Sozialversicherungen, zuzüglich erhaltener öffentlicher Transferleistungen (Renten, Sozialleistungen wie Arbeitslosen- und Pflegegeld). Es zeigt das Nettoeinkommen, welches zum Konsumieren und Sparen verfügbar ist. Das „verfügbare Einkommen“ wird nicht zeitnah veröffentlicht, so dass wir es nur für die Berechnung des Haushaltseinkommens im Zensusjahr 2022 verwenden konnten. 

Für neuere Berechnungen beziehen wir es als „Kaufkraft“ von MB Research, dessen Definition sehr ähnlich ist: „Kaufkraft bezeichnet das verfügbare Einkommen (Nettoeinkommen ohne Steuern und Sozialversicherungsbeiträge, inkl. empfangener Transferleistungen) der Bevölkerung“ MB Research.

Durchschnittliche Kaufwerte für veräußerte Grundstücke ab einer Größe von 100 Quadratmetern im betrachteten Jahr, die durch die jeweiligen Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse erhobenen wurden. „Baureif“ ist eine Fläche, wenn sie „nach öffentlich-rechtlichen Vorschriften baulich nutzbar“ ist und ihre „Erschließung die sofortige Bebauung gestattet“ (LfStat). Zur Interpretation weist das LfStat auf Folgendes hin: „Die ausgewiesenen Durchschnittswerte sind für einen zeitlichen Vergleich nur bedingt verwendbar, weil die statistischen Massen, aus denen sie ermittelt werden, sich in jedem Vierteljahr bzw. Jahr aus anders gearteten Einzelfällen zusammensetzen können. Die Statistik der Kaufwerte für Bauland hat daher mehr den Charakter einer Grundeigentumswechselstatistik als den einer echten Preisstatistik“. Da die Datenverfügbarkeit für Landkreise zum Teil Lücken aufweist, verwenden wir für Zeitreihen den aggregierten Kaufwert für Oberbayern.

Planungsregion München (Planungsregion 14): LH München + 8 PV-Mitgliedslandkreise (Dachau, Ebersberg, Erding, Freising, Fürstenfeldbruck, Landsberg am Lech, Landkreis München, Starnberg)

Für einige Abbildungen haben wir für die Region München einen durchschnittlichen Angebotspreis bzw. eine durchschnittliche Angebotsmiete kalkuliert. Diese werden für jedes Berichtsjahr als nach Anzahl der Wohnungen in Wohngebäuden gewichtete Durchschnitte der Kauf- und Mietpreise der Landeshauptstadt und Landkreise der Region München berechnet. Die durchschnittliche Kaufkraft der Region ist berechnet als Summe der Kaufkraft aller Kommunen geteilt durch die Summe der Bevölkerung der genannten Kommunen.

Dieser „misst die durchschnittliche Preisveränderung aller Waren und Dienstleistungen, die von privaten Haushalten gekauft bzw. verbraucht werden. Hierzu werden monatlich Preiserhebungen für rund 700 veröffentlichte Güterarten des privaten Verbrauchs (…) durchgeführt.“ LfStat

Von der Deutschen Bundesbank monatlich für Deutschland berechnete volumengewichtete effektive Durchschnittssatz über alle im Laufe des Berichtsmonats abgeschlossenen Neuvereinbarungen von Wohnungsbaukrediten an private Haushalte. Wir verwenden als Wert für die 4. Quartale jeweils die Dezemberdaten.