Im Wirtschaftsraum Münchentooltip sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise angebotener Wohnungen je nach Landkreis unterschiedlich stark. Nach einer langsamen, aber stetigen Erholungsphase befinden sie sich aktuell in einer Seitwärtsbewegung. Vor allem die Preise von Bestandswohnungen haben nachgelassen. Bei Neubauten war der Preisverfall weniger intensiv und die Preise steigen bereits seit längerer Zeit auch wieder moderat an, getrieben von kontinuierlich anziehenden Baukosten.

Für die Mieten, die weniger von Investitionsüberlegungen als vom Wachstum der Bevölkerung und dem demografischen Strukturwandel angetrieben werden, gab es keine Erholung. Im Gegenteil: Da die Nachfrage nicht nachlässt und das Wohnungsangebot, sprich der Neubau, aufgrund der oben beschriebenen höheren Kosten (Zinsen, Baupreise) seit der Corona-Pandemie nur in deutlich geringerem Ausmaß ausgeweitet wird, steigen die Angebotsmieten in allen Landkreisen und der Stadt München weiter, für Neubauten schneller als für ältere Wohnungen. Seit dem Wiederanstieg der Inflationsraten im Jahr 2021 haben die Menschen zeitweise leichte Kaufkraftverluste hinnehmen müssen, sodass die monatliche Belastung des Einkommens für (Neu-)Mieter durch die Miete für manche gewachsen ist.

Insgesamt zeigte der Wirtschaftsraum Münchentooltip Ende 2025 das folgende Bild: Ausgehend von der Stadt und dem Landkreis München mit den höchsten angebotenen Mieten und Wohnungspreisen gibt es nach außen hin ein Gefälle. Erkennbar sind ein „innerer Ring“ um München, der sich vor allem im Landkreis Miesbach in Richtung Alpen „beult“, und ein „äußerer Ring“, in dem Mieten und Kaufpreise zum Teil nur noch halb so hoch sind wie in der Landeshauptstadt. Allerdings erreichen die Steigerungsraten der Mieten und (in längerfristiger Betrachtung) auch die Preise für Wohnraum dort regelmäßig höhere Werte.