Mietpreise für Wohnungen
Mieten steigen, aber nicht so stark wie Kaufpreise
Die Mietpreise bei Neuvermietung bewegten sich im 1. Quartal 2020 für Bestandswohnungen zwischen 9,68 € je qm (= durchschnittlich 677,60 € monatliche Kaltmiete für eine 70 qm Wohnung) im Landkreis Landsberg am Lech und 16,30 € je qm (= 1.141 €) in der Stadt München. Bei Neubauten reichte die Spannbreite in den gleichen Gebieten von 10,55 € je qm bis 17,76 € je qm. Insgesamt sind Wohnungen in Neubauten etwa 10 bis 15 % teurer als in Bestandsgebäuden.
Die Steigerung der Mietpreise (Neuvermietung) für Bestandswohnungen in der vergangenen Dekade lag zumeist zwischen 40 und 50 % (Minimum +29,8 % im Landkreis Landsberg am Lech, Maximum +55,9 % im Landkreis Dachau).
Hinweis zur Berechnung der Daten
Bei den dargestellten Mietpreisen handelt es sich um Angebote für Neuvermietungen. Im gesamten Wohnungsbestand einer Kommune sind die Mieten geringer. So wurde z.B. für den aktuellsten Mietspiegel der Stadt München (Februar 2019) eine durchschnittliche Kaltmiete in frei finanzierten Wohnungen in Höhe von 11,69 € errechnet. Sie liegt um etwa 4,27 € niedriger als die durchschnittliche Angebotsmiete des 4. Quartals 2018 (15,96 € je qm). Im Februar 2020 stellte München einen nicht rechtsverbindlichen „realen Mietspiegel“ vor, der alle Mieten, sowohl in frei finanzierten, als auch genossenschaftlichen und öffentlich geförderten Wohnungen berücksichtigt. Dieser kommt zu dem Ergebnis, dass die durchschnittliche Kaltmiete 8,6 % unter jener im offiziellen Mietspiegel liegt.