PV erstellt einen Bebauungsplan für das neue Wohngebiet "Östlich Gfällach" im Ortsteil Eichenried
Städtebaulicher Entwurf Bebauungsplan Moosinning © Planungsverband Äußerer Wirtschaftsraum München (PV)
Plangebiet Moosinning / Östlich Gfällach, ohne Maßstab © Planungsverband Äußerer Wirtschaftsraum München (PV); Geobasisdaten © Bayerische Vermessungsverwaltung 04/2020
Die Gemeinde Moosinning erlebt weiterhin eine hohe Nachfrage nach Wohnraum und möchte gerade auch wegen der steigenden Grundstückspreise mehr Wohnungen im Sinne des gemeindlichen Fördermodells bauen. Der Gemeinderat beauftrage den Planungsverband Äußerer Wirtschaftsraum München (PV) mit dem Bebauungsplan für ein neues Baugebiet am östlichen Ortsausgang von Eichenried. Die Fläche wurde bereits 2013 in den genehmigten Flächennutzungsplan aufgenommen und steht nun zur Verfügung.
Unterschiedliche Wohnformen entlang der Gfällach
Es ist bereits seit längerer Zeit das städtebauliche Ziel der Gemeinde, die Fläche östlich der Gfällach zu entwickeln. Damit kann der nördliche Siedlungsbereich nach Süden bis zur Bundesstraße B 388 fortgeführt und der Siedlungskörper an dieser Stelle abgerundet werden.
Der Gemeinde ist es wichtig, unterschiedliche Wohnformen anzubieten. Neben Einfamilien- und Doppelhäusern möchte sie auch Geschosswohnungsbau mit Wohnungen verschiedener Größen ermöglichen. Der Bebauungsplan des PV sieht vier Mehrfamilienhäuser vor. Durch die L-förmige Anordnung der Gebäude entsteht eine größere Freifläche in Form eines Innenhof. Als Übergang zu der lockeren Einfamilienhausbebauung im Norden sind im Zwischenbereich Doppelhäuser vorgesehen. Die PV-Planer haben nicht nur ausreichend Freiraum zwischen den Häusern berücksichtigt, sondern auch das für den Ortsteil Eichenried typische Satteldach.
Schutz des Biotops
Einen Wall als Lärmschutz entlang der Bundesstraße haben die PV-Planer ebenso in die Planung einbezogen wie den Schutz des Biotops rund um die Gfällach. Hierfür ist eine sechs Meter breite öffentliche Grünfläche als Puffer vorgesehen.
Die Erschließung erfolgt von der südlichen Bundesstraße B388. Im Norden soll zudem durch eine Brücke über die Gfällach an die Gfällachstraße angeknüpft werden. Eine zweite Brücke haben die PV-Planer in der Mitte des Plangebiets vorgesehen. Sie soll den Fußgängern kurze Wege ermöglichen. Entlang der Erschließungsstraße sind nicht nur die Besucherstellplätze für die Mehrfamilienhäuser geplant, sondern auch zusätzliche öffentliche Stellplätze.
Wie geht es weiter?
Gegenwärtig führt die Gemeinde die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit und der Behörden durch und holt deren Stellungnahmen ein. Gleichzeitig wird von Ingenieurbüros die Niederschlagswasserbeseitigung, die Erschließung von der Bundesstraße und Maßnahmen zum Lärmschutz geplant. Die Erkenntnisse werden in den Bebauungsplan aufgenommen und dem Gemeinderat im Mai 2022 zur Billigung wieder vorgestellt.