In der Gemeinde Gauting im Landkreis Starnberg entsteht ein neues Wohngebäude mit einem nachhaltigen Baukonzept und bezahlbarem Wohnraum. Direkt am Gautinger Bahnhof sollen im „Mooritz“ künftig bis zu 99 Studentinnen, Auszubildende, Berufsanfänger sowie Beschäftigte in Mangelberufen wie Pflege- und Klinikbeschäftigte wohnen. Der Grundstückseigentümer war mit dem Vorhaben an die Gemeinde herangetreten. Da das Projekt den städtebaulichen Zielen Gautings entspricht, beauftragte die Gemeinde den Planungsverband Äußerer Wirtschaftsraum München (PV) einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan zu erarbeiten.
Modellprojekt für einfaches und nachhaltiges Bauen
Das Vorhaben zählt zu den Modellprojekten des Gebäudetyp-e und wird von Förderprogrammen des Bayerischen Staatsministeriums für Wohnen, Bau und Verkehr begleitet. Das „e“ steht dabei für einfaches, experimentelles, nachhaltiges und bezahlbares Bauen. Die Technische Universität München betreut das Projekt wissenschaftlich.
Um Ressourcen zu schonen, kommen beim Bau Moorfasern aus wiedervernässten Moorlandschaften zum Einsatz. Für Dämmung und Innenausstattung sind außerdem Schilf, Gräser und Rohrkolben vorgesehen. Auf fossile Brennstoffe verzichtet die Vorhabenträgerin, die BHB Projektgesellschaft Gauting GmbH & Co. KG., vollständig.
Grün wohnen, nachhaltig mobil
Das fünfgeschossige Gebäude mit 99 kompakten Wohnungen fügt sich mit Balkonen und Erkern in die Umgebung ein. Fassadenbepflanzungen verbessern das Mikroklima und schaffen zusätzliche Lebensräume für Pflanzen und Insekten. Auch das Flachdach wird begrünt sowie mit Solarmodulen ausgestattet.
Ein umfassendes Mobilitätskonzept wurde erarbeitet, um den Kfz-Verkehr und die Flächen für ruhenden Verkehr deutlich zu reduzieren. So stehen den Bewohnern zwei Carsharing-Fahrzeuge, E-Lastenräder, Pedelecs, Fahrradanhänger und Trolleys leihweise zur Verfügung. Alle Stellplätze sind mit der erforderlichen Ladeinfrastruktur ausgestattet. Ein Fahrrad- und Mobilitätshaus bietet wettergeschützte Abstellmöglichkeiten für eigene Fahrräder und Fahrradzubehör. Durch seine Lage entlang der Bahn schirmt das Gebäude zudem die dahinterliegenden Wohngebiete vor dem Lärm des Zugbetriebs ab. Um die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner des Mooritz selbst zu schützen, schreibt der Bebauungsplan für die zur Bahn orientierten Apartments Belüftungssysteme vor. Sie sorgen auch bei geschlossenen Fenstern für frische Luft.
Bezahlbarer Wohnraum für Fachkräfte von morgen
Mit dem Wohngebäude Mooritz schafft Gauting dringend benötigten, bezahlbaren Wohnraum für Studentinnen, Auszubildende, Berufsanfänger sowie Beschäftigte in Engpassberufen. Besonders Pflegekräfte profitieren von der Nähe zum Klinikum Großhadern, zur Pflegeschule Starnberg und den Kliniken in Gauting. So kann das Mooritz dazu beitragen Fachkräfte zu gewinnen und die regionale Wirtschaft zu stärken. Nicht zuletzt unterstützt es junge Menschen beim Start in Ausbildung und Beruf.
Die Industrie- und Handelskammer (IHK) für München und Oberbayern, die Asklepios Lungenklinik Gauting sowie das Klinikum Fünfseenland Gauting begrüßen die Planung daher ausdrücklich.
Planungsrecht für ein besonderes Vorhaben geschaffen
Mit dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan schuf die Gemeinde Gauting die planungsrechtlichen Voraussetzungen für dieses innovative Projekt. Der PV erarbeitete dafür die Planunterlagen und unterstützte die Gemeinde bei der Projektkoordination. Mit der Einreichung des Bauantrags beim Landratsamt Starnberg wurde der nächste wichtige Meilenstein erreicht. Nach Abschluss des Genehmigungsverfahrens soll im Herbst 2026 mit den Bauarbeiten begonnen werden.
Ihr Kontakt
Christian Schwander
Dipl.-Ing. Univ. Architekt M.Sc., Stellvertreter des Geschäftsführers, Leiter Ortsplanung
