Ein Bebauungsplan soll den dörflichen Charakter im Aichacher Stadtteil Ecknach erhalten
Typische Wohnhäuser im Stadtteil Ecknach @ Planungsverband Äußerer Wirtschaftsraum München (PV)
Der Geltungsbereich entlang der Pfarrer-Steinacker-Straße (roter Umgriff) @ Planungsverband Äußerer Wirtschaftsraum München (PV); Geobasisdaten © Bayerische Vermessungsverwaltung 2022/04
Auch der Aichacher Stadtteil Ecknach spürt den Wohnungsdruck. So hat die Stadt Aichach den Planungsverband Äußerer Wirtschaftsraum München (PV) beauftragt, einen neuen Bebauungsplan für den Stadtteil Ecknach zu erarbeiten. Ziel ist es, Nachverdichtung maßvoll zu regeln und gleichzeitig den dörflichen Charakter Ecknachs zu bewahren. Aichach ist seit Anfang des Jahres Verbandsmitglied.
Heterogenes Ecknach
Ecknach ist ein sehr dörflicher und gleichzeitig heterogener Stadtteil, was die bauliche Struktur angeht. Neben großen Hofstellen mit vielen Nebengebäuden finden sich größere und kleinere Wohngebäude, kleinere Gewerbebetriebe sowie aufgelassene Hofstellen. Durch Letztere entsteht viel Raum, der nachverdichtet werden kann. Ein Bebauungsplan soll die erwünschte Nachverdichtung regeln, damit Ortsbild und -charakter erhalten bleiben.
Die Herausforderung
Das Gebiet, das sich entlang der Pfarrer-Steinacker-Straße erstreckt (roter Umgriff im Plan rechts), ist heterogen bebaut und somit typisch für Ecknach. Unter all den unterschiedlichen Gebäuden Gemeinsamkeiten zu finden die den dörflichen Charakter ausmachen, ist daher die größte Herausforderung für die PV-Planer.
Die Hauptgebäude der Hofstellen beispielsweise, orientieren sich nicht an einer Baulinie, sondern befinden sich zum Teil vorne, mittig oder auch im hinteren Teil des Grundstücks. Zudem gehören einige städtebauliche Ausreißer zum Ortsbild Ecknachs.
Behutsame Nachverdichtung
Für die PV-Planerin Anna-Maria Martin gilt es, einen Mittelweg zu finden, den Bestand zu sichern und Neubauten in Maßen entstehen zu lassen. Dafür konzentriert sich die Planerin darauf, die Gemeinsamkeiten der Wohngebäude herauszuarbeiten und diese mittels geeigneter Festsetzungen wie Grundfläche oder Geschossigkeit zu sichern. Ebenfalls wird die Zahl der Wohneinheiten pro Wohngebäude eine Rolle spielen, um die Kleinteiligkeit und den Dorfcharakter des Gebiets auch langfristig zu definieren.
Neues PV-Mitglied
Die Stadt Aichach stellt sich vor: Klaus Habermann, Erster Bürgermeister der Stadt Aichach, hat sich unserem Interview „3 Fragen - 3 Antworten" gestellt. Erfahren Sie, was die Stadt ausmacht.