Die Gemeinde Eching ist im Zeitraum von 2007 bis 2017 um etwa 780 Einwohner oder rund sechs Prozent auf 13.856 Einwohner gewachsen. Das Bayerische Landesamt für Statistik und Datenverarbeitung prognostiziert für die Gemeinde im Jahr 2034 eine Einwohnerzahl von 15.700, was bezogen auf das Ausgangsjahr 2017 ein weiteres Wachstum um 13,3 Prozent bedeutet.
Um innerörtliche Flächenressourcen zu aktivieren, nachhaltige Siedlungsstrukturen zu entwickeln und Bauland für künftige Bürger zu schaffen, hat der Gemeinderat im Februar 2015 beschlossen, den Bebauungsplan (BP) „Dietersheim Anger“ im beschleunigten Verfahren nach § 13a Abs. 1 BauGB aufzustellen. Der Planungsverband Äußerer Wirtschaftsraum München (PV) ist mit der Ausarbeitung des Bebauungsplans beauftragt. Die Bearbeitung erfolgt zusammen mit dem Büro Peb Gesellschaft für Landschafts- und Freiraumplanung, Dachau.
Bauernhof auf Baugebiet
Beim Plangebiet liegt im Ortskern von Dietersheim, einem Ortsteil Echings. Die Nutzungsstruktur ist heterogen, es gibt auch noch aktive Landwirtschaft mit Viehhaltung. Das Plangebiet befindet sich im Eigentum mehrerer privater Eigentümer sowie der Gemeinde.
Nach Billigung des Planentwurfs durch den Gemeinderat folgt nun ein Verfahren der Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung.
Planungsziele des PV
Mit dem Bebauungsplan werden verschiedene städtebauliche sowie landschaftsplanerische Ziele verfolgt:
- Es sollen Miet- und Eigentumswohnungen im Geschosswohnungsbau (drei- und viergeschossig) sowie Eigenheime (dreigeschossig), freistehend oder als Doppelhäuser, entstehen.
- Pultdächer und zurückgesetzte Terrassengeschosse werden als für das Quartier gestaltprägende Elemente eingesetzt.
- Alle Wohnungen sollen mit gut nutzbaren Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien auf dem Balkon oder im Garten ausgestattet sein.
- Das Neubaugebiet soll über ein quartiersinternes, sparsam dimensioniertes Straßensystem, auf dem die Aufenthaltsqualität im Vordergrund steht, erschlossen werden.
- Wichtiger Bestandteil des städtebaulichen Konzepts ist ein naturnaher und vielfältig erholungswirksamer grüner Anger in zentraler Lage, der dem Aufenthalt der Bewohner des neuen Quartiers wie auch der Dietersheimer Bevölkerung insgesamt dienen soll.
- Wertvolle Gehölzbestände im Gebiet sollen gesichert werden.
- Immissionskonflikte mit dem Viehhaltung betreibenden landwirtschaftlichen Betrieb sollen durch ausreichenden Abstand zwischen empfindlicher Wohnnutzung und Emissionsquelle vermieden werden. Grundlage bildet ein immissionsschutzfachliches Gutachten.
Auch an Kinder und Jugendliche ist gedacht
Spiel- und Bolzplatz, die schon bestehen, bleiben in ihrer jeweiligen Funktion erhalten. Sie sind zentraler Bestandteil des Angers, auch wenn der Bolzplatz nun etwas kleiner geplant ist. Neben dem Bolzplatz ist ein begrünter Platz („chill area“) von etwa 200 Quadratmeter Größe als Treffpunkt für die Jugend angedacht.
Gemeinschaftsgrün am „Dietersheim Anger“
Im zentralen Bereich des Angers sollen sich zwei Obstwiesen anschließen, die gemeinschaftlich genutzt, gepflegt und geerntet werden können. Der zweiten Obstwiese folgt nach Norden eine Grünanlage, die einige Wohnungsgärten umfassen soll und in der „gartenlose Bewohner“ eine kleine Parzelle pachten und je nach Wunsch als Blumen- oder Nutzgarten bewirtschaften können.