Wohnbauflächenreserven in der Region München

Nach derzeitigem Stand der kommunalen Planungen in der Region München und einer Einschätzung zu ihrer Realisierbarkeit bis 2040 werden etwa 180.000 zusätzliche Wohneinheiten angenommen. Im Umland stehen Flächenreserven für etwa 108.000 Wohneinheiten zur Verfügung, in der Landeshauptstadt München für rund 72.000 Wohneinheiten. Dort kommen noch kleinteilige Nachverdichtungspotenziale hinzu.

Die Zahlen sind konservativ geschätzt, was die weitere Verdichtung angeht. Sie basieren auf den jetzigen Baudichten. Nur im Zwei-Kilometer-Radius um die Haltepunkte wird eine um 0,2 GFZ (Geschossflächenzahl) höhere Dichte für die Flächenreserven angenommen.

Nimmt man die heutige Wohnungsbelegung von etwa 2,0 Einwohner pro Wohnung in der ganzen Region München an, finden in den rund 180.000 angenommenen Wohneinheiten etwa 360.000 Einwohner Platz. Für die bis 2040 vom Bayerischen Landesamt für Statistik prognostizierten zusätzlichen 225.000 Einwohner in der gesamten Region München stehen also genügend Wohnbauflächen zur Verfügung, insbesondere in den Landkreisen der Region. Dies gilt auch dann, wenn im Umland der Bedarf an Wohnraum ohne Einwohnerzunahme steigt: Denn aufgrund des demografischen Wandels wohnen zukünftig weniger Menschen als bisher in einem Haushalt.